Open House Prochaine visite libre le dimanche 10 mai 2026 de 14H00 à 16H00

1 095 000 $

Maison à étages à vendre - Laval (Sainte-Rose) (Champfleury)

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1 095 000 $

Maison à étages à vendre - Laval (Sainte-Rose) (Champfleury)

1 095 000 $

Prochaine visite libre

2026-05-10

14:00 - 16:00

2705 Rue de la Canardière, Laval (Sainte-Rose) (Champfleury), H7L 4V7

Voici une superbe opportunité d'acquérir ce magnifique cottage avec garage double situé dans le prestigieux secteur de CHAMPFLEURY à Laval ! Offrant 5 chambres à coucher au total, cette propriété propose tout l'espace recherché pour la famille. Au rez-de-chaussée, vous y trouverez une salle familiale à aire ouverte avec la cuisine et le coin dinette, créant un espace de vie lumineux et convivial. La propriété offre également un aménagement idéal pour famille. À l'extérieur, profitez d'un terrain de près de 6 300 pi² aménagé avec une superbe piscine creusée chauffée. Propriété soigneusement entretenue au fil des années. Une visite s'impose !

  • Superficie du terrain: 6 300 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 18
  • Année de construction : 1988
LUC NEVEU
Courtier immobilier
STEVE LAVOIE
Courtier immobilier résidentiel
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

51' X 30' Irrégulières

1988

Bois , PVC

Coulissante , Manivelle (battant)

Béton coulé

Aluminium , Brique

Bardeaux d'asphalte

Attaché , Chauffé , Double largeur

Salle d'eau : RC

Bois

Salle de bains attenante , Douche indépendante

6 pieds et plus , Totalement aménagé

Addenda
Particularities plusParticularities minus

La propriété comprend également une salle à manger séparée parfaite pour recevoir vos invités ainsi qu'un 2e salon offrant plusieurs possibilités d'aménagement pour la famille.

Profitez d'une magnifique cour intime bordée d'une haie de cèdres ainsi que de superbes espaces extérieurs parfaits pour la belle saison.

Le secteur de CHAMPFLEURY est reconnu pour son environnement familial et recherché, à proximité des écoles, garderies, parcs, autoroutes 15 et 440, transports en commun, commerces, restaurants et de nombreux services.

Je visite cette propriété immédiatement !

___

** Prévoir un préavis minimal de 24 h pour toute demande de visite, nous devons être présent pour ouvrir. Périodes où nous serons assurément sur place : sur rendez-vous samedi 9 mai de 11 h à 13 h et visite libre dimanche 10 mai de 14 h à 16 h. Conformément aux indications inscrites au CCVE signé par le vendeur, merci de laisser toute promesse d'achat ouverte pour un minimum de 48 h. Le vendeur demande également d'informer les acheteurs (ou les courtiers qui les représentent) qu'il souhaite répondre aux promesses d'achat, s'il y a lieu, au minimum 48 h suivant la première fin de semaine de mise en marché.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

51' X 30' Irrégulières

1988

Bois , PVC

Coulissante , Manivelle (battant)

Béton coulé

Aluminium , Brique

Bardeaux d'asphalte

Attaché , Chauffé , Double largeur

Salle d'eau : RC

Bois

Salle de bains attenante , Douche indépendante

6 pieds et plus , Totalement aménagé

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

63' X 100' Irrégulières

6 299,9 Pi2

Clôturé , Bordé par des haies

Plat

Asphalte

Allée : 2 , Garage : 2

Chauffée , Creusée

Autoroute , Cégep , Golf , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Chambre principale 2e niveau 11'9" X 16' irr. Bois +Walk-In 4'11X8'
Coin lecture et/ou espace bureau 2e niveau 8'2" X 10' irr. Bois
Chambre 2e niveau 10'3" X 11'10" irr. Bois
Chambre 2e niveau 12'1" X 11'9" irr. Bois
Salle de bains 2e niveau 8'10" X 15'2" irr. Céramique
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 7'3" X 4'7" irr. Céramique
Salle à manger 1er niveau/RDC 11'5" X 12'11" irr. Bois
Boudoir 1er niveau/RDC 15' X 11'3" irr. Bois
Salon 1er niveau/RDC 17'4" X 13'4" irr. Bois
Salle d'eau 1er niveau/RDC 6'6" X 10' irr. Céramique
Coin dinette 1er niveau/RDC 8'9" X 12'3" irr. Céramique
Cuisine 1er niveau/RDC 11'5" X 11'6" irr. Céramique
Chambre Sous-sol 1 12'11" X 11'8" irr. Plancher flottant
Chambre Sous-sol 1 12'7" X 10'2" irr. Plancher flottant
Salle familiale Sous-sol 1 10'9" X 19'4" irr. Plancher flottant
Salle familiale Sous-sol 1 13' X 17'3" irr. Plancher flottant
Rangement Sous-sol 1 12'6" X 6'7" irr. Plancher flottant
Salle de bains Sous-sol 1 9'1" X 7'5" irr. Céramique
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Air soufflé (pulsé)

Électricité

2 faces

Installation aspirateur central , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe centrale

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Fixtures, toiles, stores, pôles-rideaux, lave-Vaisselle, balayeuse centrale et accessoires, ouvre porte de garage électrique et accessoires, accessoires de piscine incluant un chauffe piscine thermopompe (thermostat défectueux, fonctionne mais ne donne pas la bonne température et jets dans les marches ne fonctionnent pas), cabanon, SPA, auvent, système d'irrigation en avant. ** Tous les inclus sont laissés tel quel, tel que vu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

Le Chauffe-eau est en location +/-20,00$mois, sera pris en charge par l'acheteur à la signature de l'acte de vente. SVP l'indiquer à la clause 11.6 de votre PA.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2026)
Taxes
  • (2026)
  • (2025)
2705 Rue de la Canardière, Laval (Sainte-Rose) (Champfleury), H7L 4V7
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 10.8%
  • 18.9%
  • 7.5%
  • 27.2%
  • 35.6%
  • 68.0%
  • 31.7%
  • 0.0%
  • 0.4%
  • 0.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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